住宅房龄是指 自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋的年限。简单来说，就是房子从建成到现在所经历的年数。房龄是衡量房屋价值的重要因素之一，通常来说，房龄越大，房屋的质量和设施可能会越落后，但也可能拥有更好的地理位置和历史价值。在购买房产时，房龄是考虑其价格和维护成本的重要参考。
此外，房龄还会影响房屋的使用年限和贷款条件。例如，在我国，普通住宅的土地使用年限为70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。房龄越大，其剩余的土地使用年限可能越短，这可能会影响房屋的价值和贷款条件。
在二手房市场上，房龄也是影响房屋价格和市场需求的重要因素。房龄较新的二手商品房通常具有较小的折旧风险，更容易出售，并且同一地段的升值空间也可能更大。
因此，在购买住宅时，了解房屋的房龄对于评估其价值和制定购房计划非常重要。
