协议房通常指的是尚未完成产权过户手续的房屋，买卖双方根据事先签订的合同来约定房款金额、付款时间、过户时间及过户手续的办理等相关内容。这类房产交易往往受到单位内部管理规定的约束，例如可能规定在一定期限内不得转让或要求购房者在单位服务一定年限。
无产权证明：
协议房可能暂时没有产权证，因此无法立即进行产权过户。
全款交易：
通常这类房产交易需要全款支付，有时会留有尾款。
公证手续：
为了保障交易安全，协议房交易往往需要进行公证。
内部规定约束：
交易受到单位或组织内部文件的约束，如转让限制和服务年限要求。
法律风险：
由于缺乏完整的法律保护，协议房交易可能存在一定的法律风险，例如卖方可能不会立即协助办理房产过户手续。
协议房可以是住宅，也可以是商铺，并且可能出现在公务员楼、单位内部分房转让等多种情形中。
