签订租房协议时，您需要注意以下要点：
合同主体
确认出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式等。
验证出租人是否为房屋的合法产权人或合法使用权人。
房屋状况
明确房屋的具体位置、面积、装修及设施状况。
记录房屋内家具家电等室内设施的数量和成新度。
租赁期限
明确租赁的起始日期和结束日期。
确认是否为定期租赁或不定期租赁。
租金及支付方式
商定租金数额及支付时间，如月付、季付或年付。
注意是否包含物业管理费、水电费等额外费用。
押金
确定押金的数额及退还条件。
明确提前终止合同时的退款细则和违约赔偿办法。
房屋使用要求
明确租赁用途，如居住、办公等。
规定房屋维修责任，包括非人为损坏的维修办法。
违约责任
规定承租人和出租人违约时的责任和赔偿方式。
明确是否可以转租及转租的条件和费用承担。
其他费用
确定水、电、煤气、电话费等费用的支付责任。
明确房屋修缮及费用承担方。
合同文本
确保合同文本无误，双方签字盖章后生效。
如有未尽事宜，双方应另订协议或办理公证。
附件
如房屋内有家具家电损坏，应拍照留存。
确认房产证上的人与签合同的人是否一致。
签订租房协议前务必仔细阅读并理解所有条款，确保双方权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
