契税在以下情况下可以退还：
合同无效或被撤销
在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同或权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
法院判决或仲裁委员会裁决
因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人时，纳税人可以申请契税退税。
土地出让价款调整
在出让土地使用权交付时，如果因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款，纳税人可以申请退还相应的已缴纳契税。
新建商品房实际面积小于合同约定面积
在新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款，纳税人可以申请契税退税。
未申报契税或申报未审核通过
如果购房者在购买房产后还没有申报契税，或在申报契税后还未审核通过，可以撤销申报，并在12月1日后重新申报按新政策交税。
房产证未出
如果已经缴纳契税但房产证还未出，建议联系不动产窗口撤销办件，退回契税。
多缴税款
纳税人在缴纳税款后三年内发现多缴税款，可以向税务机关申请退还多缴的契税。
购房合同解除
如果购房人的买卖未成行，已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。
重复交税费
如果买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。
面积差异
如果实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。
优惠税率未享受
部分人群可以享受优惠税率但按照高标准缴税的，可以申请退税。
期房退房
购房者如果办理期房退房手续，应当退还已经征收的契税。
建议在具体操作前，先咨询当地税务机关，了解详细的退税流程和所需材料，以确保顺利办理退税手续。
