继承过户费用相对较低的原因如下:
法定继承人房产过户免征契税:
根据相关法律规定,法定继承人继承房产时,不需要支付房屋契税。房屋契税通常是过户过程中费用的大头,因此这一免征政策显著降低了继承过户的成本。
非法定继承人需缴纳契税:
对于非法定继承人,由于涉及到遗赠,需要按照实际情况进行契税的缴纳。但即便如此,继承过户的总成本仍然相对较低,主要费用仅为登记费等少许费用。
赠与过户费用较高:
与之相对的是,如果选择房产赠与的方式,费用则较高。赠与过户需要支付公证费(交易金额的千分之三)、登记费、契税等,综合费用较继承过户高得多。
综上所述,继承过户费用较低的主要原因是法定继承人可以免征契税,并且主要费用仅为登记费等少许费用。建议在考虑房产过户方式时,可以综合考虑各种因素,选择最适合自己的方式。