商品房首付比例根据购房类型、政策等因素而定，具体如下：
首套房
一般情况下，首套房的首付比例不低于总房款的30%。
对于购买面积不超过90平米的新房，首付比例可以最低为20%。
二套房
二套房的首付比例通常不低于总房款的60%。
部分城市或银行可能要求更高，例如不低于50%或60%。
三套房及以上
根据最新政策，购买第三套及以上住房的，银行一般不予贷款，需要全额支付。
二手房
购买二手房的首付比例通常不低于总房款的30%，但具体比例可能因地区和银行政策而异。
对于房龄超过20年的二手房，贷款额度可能不高于50%。
公积金贷款
使用公积金贷款购买首套房，首付比例通常为20%，但具体比例可能因城市政策而异。
购买二套房时，公积金贷款的首付比例可能不低于40%。
建议在购房前详细了解当地政策和银行的具体要求，以确保符合相关规定。
