租赁需要缴税的原因主要涉及以下几个方面：
税务规定
房屋租赁合同：根据税务规定，房屋租赁合同需要缴纳印花税。无论是否有形式上的租房合同，只要有租房的事实，租赁双方都需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税。
商业行为：房屋出租被视为一种商业行为，需要开具统一的发票，地方税务局会按开发票的金额收取一定的税费。
个人所得税
个人租赁收入：个人财产租赁收入需要按照其收入额的一定比例缴纳个人所得税。这是一种从价税，即根据租赁收入额的不同，应纳的个人所得税也有所不同。
节税策划：出租人可以通过降低租赁的名义收入额，将原来自己承担的费用支出改由承租人负担，从而减少租金收入和个人所得税的缴纳。
增值税
不动产租赁：不动产租赁属于增值税征收范围。全面营改增后，出租方需要对其出租房屋取得的收入缴纳增值税。
特定情况下的减免：对于某些特定情况，如经营公租房所取得的租金收入，可以免征增值税。此外，国家机关、人民团体、军队自用的房产等也有特定的免税规定。
房产税
出租方缴纳：房产税通常由出租方（房产所有人）来交纳。根据租赁房屋的用途不同，适用的税率也不同。例如，居民居住用房适用4%的税率，每月应纳房产税12元；经营用房适用12%的税率，每月应纳房产税36元。
其他税费
城建税及附加税：这些税费通常基于实际缴纳的增值税税额计算，各地税率可能有所不同。支付租金的一方（通常是出租方）需要承担这些税费。
综上所述，租赁需要缴税的原因主要是因为房屋租赁被视为一种商业行为，需要遵守税务规定，并且涉及个人所得税、增值税、房产税等多种税种的缴纳。通过合理的税务筹划，可以降低租赁成本并合法合规地享受税收优惠。
