房屋立项通常指的是房地产开发项目在获得政府批准前需要经过的一系列程序，主要包括以下几个方面：
项目定位：
确定项目的目标客户群、产品定位以及市场细分。
市场分析：
研究市场需求、竞争情况以及市场趋势。
规划与设计：
制定总体规划、建筑设计以及配套设施。
立项申请：
向政府主管部门提交项目立项申请，包括项目位置、规模、背景等详细信息。
可行性研究：
进行项目的可行性研究，评估项目的经济、技术、社会等方面的可行性。
征收与补偿方案：
如项目涉及房屋征收，需制定征收与补偿方案，确保被征收人的利益得到合理补偿。
立项协议：
与装修或其他服务提供商签订立项协议，明确双方的权利和义务。
政府备案立项：
通过政府发改委的备案，正式确立项目的立项。
特殊类型的房屋立项可能包括：
限竞房：政府为了控制房价而限定价格的商品住宅。
定向安置房：为特定群体如拆迁户提供的安置住房。
经济适用房：面向中低收入家庭的保障性住房。
自住型商品房：类似于经济适用房，但购买条件可能更为宽松。
成本价房：以成本价提供给特定人群的住房。
房改房：对原有公房进行改革后提供给职工的住房。
房屋立项的具体流程和要求可能因地区、时间以及政策变化而有所不同，建议咨询当地房地产管理部门或专业机构获取最新信息
