投标保证金的退还流程通常如下：
确定中标单位
经办部门填写投标保证金退还申请单。
由经办部门经理（总监）、地产公司总经理审批。
未中标的单位
经办部门将投标保证金退还申请单交财务部。
投标单位携带收据在5日内办理退还保证金事宜。
中标的单位
中标单位在合同签订后，携带收据在5日内办理退还保证金事宜。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条和第五十七条规定了招标人退还投标保证金的时限和方式。
请注意，退还流程和时限可能因地区和具体操作细节而有所不同，建议联系当地招投标管理部门或法律顾问获取最准确的信息
