房地产开发商的证照主要包括以下几种：
国有土地使用证：
证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，表明土地使用者已经向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权。
建设用地规划许可证：
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
建设工程规划许可证：
有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位进行土地使用以及工程实施过程中的法律确认文件。
建筑工程施工许可证：
建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一。
商品房预售许可证：
市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房是可以合法买卖的商品房。
此外，根据一些资料，“五证”之外，房地产开发商还需要具备以下两书：
住宅质量保证书：
开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
商品房使用说明书：
详细说明商品房的使用方法、维护保养等方面的内容，保障购房者的权益。
这些证件和文件是房地产开发商在项目开发、销售过程中必须严格具备的，以确保项目的合法性和规范性。购房者在购买房产时，也应要求开发商出示这些证件，以保障自身权益。
