买房退房的违约金数额主要依据合同约定和法律规定来确定，具体标准如下：
合同约定
违约金数额通常在购房合同中明确规定。如果合同中有明确的违约金条款，那么双方应按照合同约定支付违约金。
法定标准
如果合同中没有明确约定违约金数额，那么可以按照法律规定的标准进行赔偿。一般来说，法定违约金标准为合同总标的额的20%。
实际损失
违约金的数额通常应与实际损失相符，既不能过高也不能过低。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
特殊情况
如果因开发商原因导致购房者退房，购房者通常不需要支付违约金。
如果房屋面积误差超过3%，购房者有权退房并要求退赔利息。
建议
仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，应仔细阅读合同中的违约金条款，确保清楚了解违约金的计算方式和数额。
评估实际损失：在退房时，应仔细评估实际损失，以便确定合理的违约金数额。
寻求专业法律帮助：如果对违约金数额有异议，可以寻求专业法律帮助，以确保自身权益得到保障。
希望以上信息对您有所帮助。
