溢价房，通常指的是房价中超出市场正常价格的部分。处理溢价房的问题，需要根据具体情况来判断。以下是可能的处罚方式：
非法收取的溢价款处理
如果溢价款的收取没有合同约定或者违反了相关法律法规，那么可能被视为非法。在这种情况下，卖方在没有合法依据的情况下收取了溢价款，可能构成不当得利，应当返还给买方。
强制收取溢价款的处理
如果开发商通过诱导、忽悠等强制手段，如不交溢价款就不予签订合同或交付钥匙等方式，迫使购房者支付溢价款，这种收取方式是不合法的。此外，如果收取溢价款不开具发票，则按《中华人民共和国发票管理办法》规定，应当接受税务处罚。
商品溢价的合法性
商品溢价多少算违法需要看具体情况。一般来说，如果经营者有以下行为之一，可能构成不正当价格行为：
相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；
提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；
违反法律、法规的规定牟取暴利；
法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。
对于不执行政府指导价、政府定价的经营者，可责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款。没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款。情节严重的，责令停业整顿。
虚假价格手段的处理
经营者利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的，可责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款。没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
追回溢价款的方法
当事人可以选择与对方协商，若协商不一致，可以收集相关证据，然后向人民法院起诉。房溢价款是支付的实际金额超过房产市值的钱款，通常通过绑定装修、天价车位等方式收取，属于购房合同之外的费用。开发商收取购房溢价款违反了政府房产调控政策及相关文件，行政部门可按规定进行处罚。该笔款项被视为不当得利，应予以返还。若得利人知道或应当知道取得的利益没有法律依据，受损失的人有权要求其返还所得利益并赔偿损失。此外，如果得利人已将取得的利益无偿转让给第三人，受损失的人也有权请求第三人在相应范围内承担返还义务。
综上所述，处理溢价房的问题需要根据具体情况和法律法规进行判断。如果溢价款是非法收取的，应当返还给买方；如果存在不正当价格行为，可能会受到行政处罚或刑事责任；如果购房者可以通过协商或诉讼追回溢价款，应当积极收集证据并采取相应措施。
