新楼验收时，您需要注意以下几个关键方面：
文件审查
确保所有必要的文件齐全，包括《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
核实《建筑工程竣工备案表》是否包含所有主管部门的备案信息。
房屋结构检查
观察墙面是否有裂缝、楼板外观是否平整、颜色是否均匀。
检查地面是否有空鼓、开裂现象，以及是否有倾斜或不平。
门窗是否安装规整、严密，开关是否顺畅。
水电设施检查
检查水电功能是否正常，包括防水处理是否到位，开水是否流畅，用电是否安全。
检查所有插座是否充电正常，灯具是否正常工作，强电箱和弱电箱是否正常运作。
防水和排水系统
检查厨卫的防水处理是否合格，特别是厨房和卫生间的防水。
检查所有下水管是否有渗漏痕迹，确保排水系统畅通无阻。
装修质量检查
对比装修合同上注明的设施设备，检查是否有遗漏或不符合约定的地方。
检查墙面、地面、天花板等是否有质量问题，如开裂、破损等。
安全性能检测
检查室内空气是否安全，确保无有害气体或超标情况。
检查消防设施是否完备，确保紧急情况下能够及时应对。
面积核实
核实房屋的实际面积是否与合同签订的面积一致，避免面积缩水问题。
记录和沟通
在验收过程中，详细记录所有发现的问题，并要求开发商签字或盖章确认。
