关于贷款房多久可以买卖的问题，以下是一些关键点：
一般情况
只要拿到房产证就可以出售，但银行通常要求贷款人提前还款满一年才能申请，还清所有欠款后，银行会归还产权证，办完解押手续才可出售。
税费考虑
建议最好满5年出售，这样可以减免缴纳许多税费。
具体操作
贷款还清后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
时间因素
正常情况下可能需要等按揭贷款还满一年之后才可以卖，因为银行规定如果贷款人想要提前还款，那么必须要在还款满一年之后向银行提出申请，得到银行的申请以后，才能够将所有的欠款全部还清，然后银行会将他向产权证件归还给贷款人。
法律依据
根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
建议
提前还款与解押：如果贷款人希望提前出售房屋，最好先向银行了解相关政策和流程，确保提前还款和解押手续能够顺利进行。
税费规划：考虑到满5年出售可以减免许多税费，贷款人可以根据自身情况选择合适的出售时间。
市场情况：在决定出售前，了解当前房地产市场情况，评估房屋的市场价值，以便制定合理的出售策略。
这些信息综合起来，可以得出以下结论：
一般情况下，贷款房在拿到房产证后即可出售，但需要满足银行提前还款和解押的条件。
为了税费减免，建议至少满5年再出售房屋。
具体操作中，需先办理贷款还清和产权证解押手续，并确保所有相关手续和费用均已结清。
