房山区最便宜的房子区域如下：
大学城板块：
春河印象，6层低密度精装洋房产品，总价200万起。
梁苑大城板块：
学府云墅，全龄户型，总房款160万起，精装消防；京西润府，总房款223万起，精装交房。
房山周边：
大桃园，2室1厅|60m²的房子，价格是17361元每平米，总价是105万元人民币；长海御墅，2室1厅|83m²的房子，价格是21205元每平米，总价是176万元人民币；天恒摩墅，4室2厅|160m²的房子，价格是21875元每平米。
琉璃河：
房价大概在17000块钱上下。
韩村河：
天恒乐活城，2024年12月成交了一套88㎡的两居，147万，单价1.6万/㎡。
建议您根据具体需求和预算，选择合适的区域和项目。大学城板块和梁苑大城板块的精装洋房和别墅项目适合高端需求；房山周边和琉璃河的二手房价格相对较低，适合预算有限的购房者；而天恒乐活城等项目的二手房价格也在逐渐上涨，可以关注其市场动态。
