委托购房协议通常包含以下关键要素和条款：
协议目的
甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，甲方委托乙方购买房产，乙方愿意接受甲方的委托。
委托事项
甲方委托乙方寻找合适的房产，包括房屋的位置、面积、价格等因素。
乙方负责联系房主、组织看房等购房相关事务。
甲方委托乙方进行购房谈判，并就购房合同的签订提供咨询意见。
乙方负责办理购房过程中的相关手续，包括但不限于支付定金、缴纳税费等。
权利义务
甲方有权要求乙方提供真实的房产信息和专业的购房建议。
甲方有权要求乙方及时向其报告购房进展情况。
甲方应按约定支付乙方的服务费用。
乙方应尽职尽责为甲方寻找合适的房产，并确保所提供的房产信息真实可靠。
乙方应及时向甲方报告购房进展情况，并遵守甲方的购房要求。
乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私。
服务费用
甲方应按照购房成功的交易价格的百分比向乙方支付服务费用，具体比例和支付方式详见补充协议。
其他条款
乙方授权甲方购买房产一套，房产位置、建筑面积、价格、基础设施等由甲方提供后，经乙方同意，并以乙方名义购买。
乙方须以自己名义购买并签订房屋买卖合同、申请银行贷款等购房所需的全部文件。
乙方保证因购房所提供的所有信息的真实性，甲方对此无审查义务。
因购买该房产所需交付的房屋定金、首付款、税金、担保费及其他一切费用等先由甲方为乙方垫付，后由乙方向银行申请贷款后，一次性全部支付甲方为其垫付的所有费用。
因乙方原因导致贷款未能审批、未与第三人达成购房协议、中途违约等导致本合同不能实现的，除需向甲方支付为其垫付的所有费用外，还需向甲方承担为其垫付费用的20%的违约金。
甲方协助乙方办理银行贷款手续，对乙方提供的银行贷款所需的全部资料，甲方无审核真实性的义务。
建议
明确费用：在签订委托购房协议时，应明确双方的费用承担方式，包括服务费用、垫付费用及违约金的支付方式和金额。
信息真实性：甲方应要求乙方提供真实的房产信息，并在合同中明确乙方对此信息的真实性承担保证责任。
进度报告：甲方有权要求乙方定期报告购房进展情况，以便及时了解购房进度并采取相应措施。
保密条款：双方应保守商业秘密和个人隐私，未经对方同意，不得泄露相关信息。
违约责任：合同中应明确双方违约的法律责任，包括违约金、赔偿等，以保障各自的权益。
通过以上步骤和建议，可以确保委托购房协议的合法性和有效性，减少未来可能出现的纠纷。
