工厂转让涉及的条件主要包括以下几个方面：
主体要求
转让人和受让人都应是具有法人资格的企业。
受让人应具备与转让工厂相适应的经济实力和经营能力。
转让程序要求
在当地工商行政管理部门进行注销登记并取得注销证明。
双方签订书面转让协议，明确转让的具体内容、方式和条件。
转让内容要求
明确、合法、真实、完整，包括资产、债务、业务、人员、权益等方面。
符合国家有关法律法规的规定，不侵犯他人合法权益。
转让价款要求
合理、合法、真实，基于工厂实际状况、市场价值和发展前景确定。
转让时间要求
转让时间应合理、合法，双方可在转让协议中约定一个合理的期限。
土地使用权限制
共同共有土地使用权未经其他共有人同意不得转让。
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让，需经过资历审查。
超过出让合同约定开工时间两年未动工建设，且投资未达到投资总额25%的土地不得转让。
工业厂房转让限制
超出两年未动工建设，未建有厂房的土地不能直接办理转让过户手续。
已办理金融抵押的工业用地不得转让。
公司合法存在
具有有效的营业执照、公司章程和其他必要的法定文件。
股东同意
需要获得现有股东的同意。
财务和法律尽职调查
购买方需进行财务和法律尽职调查，评估公司财务状况、法律风险和潜在法律责任。
转让协议
双方需签署书面转让协议，明确权利和义务，包括转让价格、付款方式、股权转让条款、保密协议等。
股权转让登记
完成交易后，需向相关机构提交必要文件和程序，将股权转移至新所有者名下。
履行法律程序
包括通知和公告、税务问题和法律尽职调查等，确保交易的合法性和有效性。
其他要求
特定类型公司的股权转让可能需要经过相关部门的审批。
以上条件可能因地区、国家和具体法律法规而有所不同，建议在具体操作前咨询当地的法律专业人士或相关部门
