中介验房通常包括以下步骤和注意事项：
核实房屋手续
核对房产证原件和出租人的身份证原件，确保二者名字一致。
检查房地产商提供的文件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表等。
确定房屋面积
根据合同约定，核对房屋面积是否有误差。通常要求误差在3%之内，若超过3%则按合同赔偿约定处理。
检查房屋结构
检查墙壁、地板、天花板的平整度和裂缝情况。
检查梁柱等承重结构是否有损伤或变形。
检查楼梯、阳台等悬挂结构是否牢固。
检查水电设施
检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买数量一致。
检查电路安全，确认电闸及电表是否能控制室内的灯具及插座。
检查水管是否畅通，是否有漏水现象。
检查防水和排水情况
检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
检查地面是否平整，是否有积水存在。
检查门窗
检查门窗的轨道是否顺畅，是否能关严实。
检查门窗的密封条是否完好，确保门窗的开关灵活性。
检查其他设施
检查燃气系统，包括燃气表、管道是否安全，阀门是否正常。
测试所有的电器设备，包括空调、热水器、冰箱等。
测试所有的水龙头，检查水压和水质。
记录问题
在检查过程中，详细记录发现的问题，包括问题的具体位置、严重程度以及可能的修复成本。这些记录将在后续的谈判中作为重要依据。
专业评估
如果条件允许，建议聘请专业的房屋检测机构进行评估。他们的报告将提供更为权威和详细的房屋状况分析。
谈判和决策
根据验房结果，与卖家进行谈判，解决发现的问题，或者协商降价。最终，买家需要根据验房报告和谈判结果做出是否购买的决策。
通过以上步骤和注意事项，中介可以全面评估房屋的状况，确保买家能够了解房屋的真实情况，从而做出明智的购买决策。
