贷款卖房的还款方式主要有以下几种：
提前还清贷款
操作方式：卖方自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
利用买方的首付款还清贷款
操作方式：卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
转按揭（贷款转移）
操作方式：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。这需要银行支持，并且买卖双方需同意并办理相关手续。
优点：卖方无需提前筹资，可直接完成交易。
缺点：手续繁琐，银行审批周期较长，且受政策限制较多。
通过垫款公司赎楼
操作方式：卖方无力还贷，且买方首付款不足以偿还贷款时，卖方可以寻求垫款公司帮助，支付剩余贷款，然后办理过户。
优点：可以解决卖方资金不足的问题。
缺点：需要支付额外费用，且存在一定的风险。
利用其他房产申请抵押贷款
操作方式：如果卖方有其他房产，可以向银行申请抵押贷款，以结清原有的按揭贷款。等买家付清房屋全款后，再还清银行的抵押贷款。
优点：可以解决卖方资金不足的问题。
缺点：需要额外申请贷款，且可能涉及较高的利率和还款压力。
建议
提前规划：在卖房前，先了解自己的资金状况和贷款条件，选择最适合自己的还款方式。
沟通协商：与买方充分沟通，确保双方对还款方式和资金安排达成一致。
咨询专业：在实际操作中，可以咨询银行或专业中介，获取更详细的操作指引和风险评估。
选择合适的还款方式，可以确保交易的顺利进行，同时降低卖方的财务风险。
