外墙潮湿的原因有多种，以下是一些常见的原因及解释：防水保温性能差聚合物干混砂浆未加足量可再分散乳胶粉：砂浆韧性差，易开裂，导致外保护层渗漏。外饰层涂料质量差：不适应基层变形，年久脱落，失去保护作用。外墙砖勾缝及粘贴面砖的聚合物砂浆柔性不匹配：镶贴不实，砖缝勾得不饱满，导致雨水渗透。外墙构件和设备设计

卫生间往楼下渗水的原因可能有以下几种：管道漏水老旧或损坏的管道系统：长时间使用和剧烈温度变化可能导致管道生锈、破裂或出现其他损伤，从而导致漏水。安装问题：疏忽的安装和不合格材料可能会增加漏水的风险。进水管渗水：进水管渗水的特点是楼下持续不断地渗水，渗水频率比较稳定，跟楼上卫生间自来水使用量没有关系。