办理离婚析产转户需要遵循以下步骤：准备材料离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证（如有共有证的，包括共有证）；双方当事人的身份证；其他可能需要的文件，例如房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证等。办理析产公证到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。办理转绘到交易中心办理转绘手续。办

产权过二年的税费情况如下：个人所得税如果房屋持有满两年不满五年，出售时需要缴纳个人所得税，税率为20%。如果房屋持有满五年且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。增值税个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为成交价乘以5.3%，但满两年普通住宅免征

购买车库时需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税：契税的税率根据《中华人民共和国契税法》规定，在3%至5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。购买一手车库时，契税通常是按照车库总价的3%缴纳；购买二手车库时，契税税率可能会有所不同，需要参照当地的具体政策。印花税：印花税需

收房后交纳契税的时间主要依据《契税法》和相关地方规定，具体如下：一般规定 ：收房后一个月内需要交纳契税。契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，交纳期限为产生纳税义务的10日内。具体操作交房后一个月内：大部分情况下，契税需要在交

车库契税的计算通常遵循以下规则：首套购买的车库契税通常在1%-3%之间。非首套购买的车库契税税率可能更高。对于房屋附属设施（如车库）与房屋为同一不动产单元的，适用与房屋相同的税率。如果车库拥有独立产权，需要与住房分别交纳契税，通常按照房价的

沈阳契税的缴纳时间主要依据《中华人民共和国契税暂行条例》和《契税法》的规定，具体如下：契税的纳税义务发生时间 ：为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。商品房契税的缴纳时间通常情况下，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后

2018年购房需要交纳的税费主要包括以下几项：契税契税的税率一般为房价的1.5%，但若房屋符合特定条件（如住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等），则视为普通住宅，契税可按照成交价的1.5%征收。否则，契税按3%征收。

契税和维修基金的缴纳标准因地区和房屋类型而异，以下是一些具体规定：契税首套房：建筑面积小于90平米的，契税为总房款的1%。建筑面积在90-144平米的，契税为总房款的1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税为总房款的3%。二套房：不管面积大小，契税统一为总房款的3%。维修基金有电梯的住宅：每平米9

房管契税的征收标准如下：个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下，减按1%的税率征收契税。面积在140平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房面积在140平方米及以下，减按1%的税率征收契税。面积在140平方米以上，减按2%的税率征收契税。普通住宅的契税住宅小区建筑容积率在

购买房产时需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税契税是购买新房或二手房时必须缴纳的费用，其税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。对于首套房，如果面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；