类住宅是指 具有居住功能的商业或办公用地，通过住宅化的设计和营销对外销售的产品。这类房产在业内通常被称为“商改住”，包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。
类住宅的主要特点包括：
居住功能：
类住宅具备居住所需的基本设施和条件，如卧室、厨房、卫生间等。
商业用地：
其土地性质为商业用地，但通过设计和营销被转化为住宅产品。
规避风险：
开发商通过将商业用地转化为类住宅，可以规避一些商业用地带来的风险和限制，如较长的产权年限、较严格的用途管制等。
销售方式：
类住宅通常以住宅的形式进行销售，吸引那些需要居住但无法购买普通住宅的人群。
限制条件：
类住宅可能存在一些限制条件，如不能享受普通住宅的优惠政策、不能落户、入学等。
需要注意的是，类住宅虽然具有居住功能，但其性质与真正的住宅有所不同，例如产权年限较短（一般为40年）、不能享受普通住宅的保值增值等。因此，在购买类住宅时，消费者需要充分了解其性质和潜在风险，做出谨慎的决策。
