现房和期房是指 两种不同类型的房屋，它们在建设进度、交付时间、购房合同等方面存在明显的区别。
期房
定义：期房是指开发商获得商品房预售许可证后，直到获得房地产权证（大产权证）之前，此期间的商品房。购买期房即购买尚未完工、尚不能入住的在建房产项目。
特点：
在建，尚未完成建设，不能交付使用。
开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。
购房者签订的是《商品房预售合同》。
价格通常较低，因为开发商需要减少资金投入和降低投资风险。
现房
定义：现房是指具备即刻入住条件的住宅，当开发商与购房者签订房屋买卖合同并收到全款后，即可办理入住手续。
特点：
已经建造完成，具备入住条件。
开发商已经拿到大产证，可以为购房者办理房屋产权证。
购房者签订的是《商品房现房买卖合同》。
价格通常较高，因为房屋已经完工，无需等待。
建议
选择现房：如果购房者希望尽快入住并且对房屋质量有较高要求，现房是更好的选择。现房看得见摸得着，可以实地考察房屋质量，避免期房可能出现的延期交房、质量问题等风险。
选择期房：如果购房者对价格较为敏感，且对未来的规划和发展前景有信心，期房可能更具吸引力。期房的价格通常较低，且购房者可以选择更多样化的户型和位置。
无论选择哪种类型的房屋，购房者都应仔细了解开发商的信誉、项目的规划情况、合同条款等，以确保自身权益得到保障。
