物业需遵守的义务主要包括以下几点：
妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分
物业需要对小区内的公共设施、设备进行定期保养和维护，确保其正常运行。
物业还需负责小区内的清洁工作，包括垃圾清理、绿化养护等，保持环境整洁美观。
物业应合理经营管理业主共有部分，如停车场、会所等设施，为业主提供便利服务。
维护物业服务区域内的基本秩序
物业需要确保小区内的公共秩序，采取必要措施防止违规行为和安全事故的发生。
物业应协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。
保护业主的人身、财产安全
物业应采取合理措施，预防火灾、盗窃等安全事故，确保业主的人身和财产安全。
物业需定期对消防设施进行检查和维护，确保其处于良好状态，并制定应急处理预案。
履行物业服务合同
物业需根据与业主委员会签订的服务合同内容，提供相应的服务，包括保养维护、管理、定期报告等。
物业应公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目等信息，并向业主大会、业主委员会报告。
接受监督和指导
物业需接受物业管理委员会和居民的监督，重大管理措施需提交物业管理委员会审议决定。
物业应接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
及时报告违法行为
物业发现违反法律、法规和规章的行为时，应及时向有关行政管理机关报告。
禁止以不合理方式催交物业费
物业应通过合理合法的方式催交物业费，不得采取威胁、恐吓等手段。
交接义务
物业在合同期满或解除合同时，需将管理事项、设施设备等交接给下一任物业管理人员。
综上所述，物业需遵守的义务涵盖了日常维护、安全管理、合同履行、监督指导、违法行为报告等多个方面，以确保小区的正常运行和业主的合法权益。
