潮新闻客户端 记者 武恒光
这两天，杭州余杭区首个不限价楼盘和萃揽悦四开领证加推，房价直接跳涨至30779元/㎡，比上一次开盘价（27410元/㎡）涨了3369元/㎡。
不过，并非所有不限价项目持续拉升价格。主城区首个涨价楼盘溪听晓月轩同期领证加推，在经过前两轮涨价后，三开的价格却降了1248元/㎡。
不限价后，新房市场开盘价起起伏伏。这背后，除了行情带来的影响，开发商定价策略变化也是原因之一，比如限价时代每一次开盘都会把均价拉平至限价水平，而不限价楼盘则没有限制，不同楼幢之间定价有差异，造成历次开盘价格涨跌不定。
当然，房地产市场仍处于企稳阶段，开发商不敢轻易大涨。若是超出购房者预期太多，即便是限价盘也有卖不完的风险。比如前段时间闹得沸沸扬扬的限价盘望金马府，因建议买车位、地下室导致总价过高，昨天线上选房却意外爆冷，超一半房源没卖完，不少人临时弃选。
和萃揽悦 武恒光 摄
余杭首个不限价盘四开涨价
均价跳涨3369元/㎡
和萃揽悦位于余杭良渚，近期四开加推5#共64套房源，户型面积均为139㎡，含精装均价30779元/㎡。
在此之前，和萃揽悦曾三次开盘，不仅没涨过价，二开、三开价格甚至有200-300元/㎡小幅下降，均价都没超过2.8万元/㎡。而四开却突然上涨，比三开直接跳涨3369元/㎡。
事实上，这次加推涨价主要还是和开盘楼幢、户型有关。
此次加推的5#是小区中央的楼王，有园区中央景观视野。此外，加推房源都是大户型139㎡，定价较高，在项目前两次开盘推出139㎡户型时，这个面积段房源均价就在3万元/㎡出头。
与限价时代的项目相比，和萃揽悦在品质上做了很大提升，比如外立面用了四面铝板、小区入口大门约60米宽、艺术下沉式会所、主题架空层等，而对于室内装修，配置上比起限价时期也有提升。
日前，记者前往和萃揽悦售楼处遇到一位购房者表示：“这要放在前几年，4万-5万元/㎡的房子也不会有会所、四面铝板，2、3万的楼盘更不敢想。”可见，品质也一定程度上给了开发商涨价的底气。
值得一提的是，尽管和萃揽悦四开涨价，但仍低于往东勾庄核心区此前3.12万元/㎡的精装限价。
和萃揽悦 武恒光 摄
有业内人士认为，和萃揽悦此次加推房价跳涨，并不意味着后面加推会继续涨价。“刚需楼盘对价格敏感，和萃揽悦还有近700套房子待推，持续涨价不利于去化。更何况，在楼盘附近甚至勾庄核心，二手房的选择有不少。”
另外，从和萃揽悦前三次开盘情况来看，新房销售已现疲态。首先是登记热度呈降温趋势，中签率从首开13.64%，到25.59%、33.47%不断上升。其次，在前两次开盘线上选房中，销售的速度明显有些后劲不足：首开112套选房至236号售罄，二开184套选房至673号才售罄，险些没选完。
主城不限价盘曾连涨两次
三开却降价1248元/㎡加推
与和萃揽悦相反，位于拱墅华丰板块的溪听晓月，在经过两连涨后，三开却降价了。
同期领证的溪听晓月，此次加推3、8#共92套房源，户型面积126-139㎡，均价35752元/㎡，比上一次开盘价（37000元/㎡）直降1248元/㎡。
目前，已经开盘的不限价项目中，溪听晓月是首个打破所在板块原有限价的楼盘。其首开35107元/㎡的均价，比之前限价涨了约1900元/㎡；二开均价更是达到37000元/㎡，比首开再次上涨1900元/㎡，并快速售罄。
到了第三次开盘，连番涨价的节奏被打断。三开降价的逻辑和溪听晓月差不多，和加推楼幢有关。加推的3、8#楼幢靠马路，一般这类房源定价在小区内本就相对较低。
“开发商其实也可以拿出位置好的房子把均价拉上去，但却并有这样做，能看出房企对定价也比较谨慎。如果这次继续保持之前3.7万元/㎡的价格，可能会有卖不完的风险。”一业内人士说。
报名劝退、建议车位
萧山限价低密盘选房爆冷
就现下的市场行情，开发商不敢轻易大涨，对于购房者来说，购房成本一旦大增，会影响其购房决策。比如近期话题度较高的望金马府、杭粼府，就是典型例子。
昨天，位于萧山老城区金马饭店对面的望金马府线上选房，61套排屋和叠墅，最终只卖出28套，去化率不到一半。
值得一提的是，这个项目还是个限价楼盘，整盘精装限价35400元/㎡，规划联排+叠墅产品，一共只有61套，户型面积254-358㎡。
因为是萧山人喜欢的低密，而且限价非常低，开发商预期不愁卖，并且想要通过建议车位、地下室等“突破限价”，所以领证非常神秘，全网没有信息，被购房者戏称为“神秘楼盘”。
但即便如此，一些关注已久的萧山本地人还是通过房管局通道进行报名，毕竟表面上900万-1250万元总价的排屋、叠墅，在萧山老城区还是具备性价比的。
不过，叠加车位、地下室，要在备案价基础上加价大几百万甚至上千万，不少人认为“不划算”，但也有人算了笔账还是参与了报名。后来，由于项目热度高了起来，开发商又开启劝退意向报名购房者等操作。
最终，在报名登记结束快一周后结果才公示，61套房源，有101组家庭登记，整体中签率60.4%。
虽然摇起来了，但昨天的线上选房环节，却出乎意外：去化率仅46%，排屋多数被选完，剩下的主要是叠墅为主。
一位参与望金马府摇号的网友表示：“公测阶段参与试选过把瘾，但正式选房还是决定弃选。没有任何投资价值。”
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