物业在处理小区违建问题时，应遵循以下步骤：劝阻和制止物业公司在发现业主或使用人违反规定进行违章建筑时，应首先进行劝阻和制止。根据《民法典》第九百四十二条和《上海市住宅物业管理规定》第五十九条，物业公司有维护业主共有部分秩序的义务，应通过沟通扩大劝阻和制止的效果。及时报告如果劝阻无效，物业公司有责任在

上海拆违的原因主要有以下几点：增加土地供应：拆除违建可以增加土地供应量，从而降低房价，实现调控目标。控制人口增长：通过提高生活成本，拆除违建可以自然减少外来人口，优化人口结构。改善城市生态环境：拆除违建有利于城市生态环境的综合治理，整治环境脏乱差现象，规划大片绿地，改善城市环境。加强城市综合管理：拆

小区违建主要违反的法律包括：《土地管理法》：该法规定了土地使用权、建设用地等方面的内容，未经批准擅自占用土地进行建设属于违法行为。《城乡规划法》：该法详细规定了在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的程序和要求，包括必须办理建设工程规划许可证等。《物业管理条例》：该条例规定了物业公司对违规装

为了避免违建问题，您可以考虑以下措施：事先了解并遵守当地建筑法律法规。在进行任何建筑活动之前，获取必要的建筑许可和审批文件。选择正规合法的建筑团队进行施工，并确保他们具备相应的资质和许可证。严格遵守规划和设计方案，避免擅自修改或违背相关规定