别墅的产权性质主要是 商品房。商品房是指国家批准建设的、面向社会公众销售的房屋，其产权性质明确，包括占有、使用、收益和处分的权利。别墅作为商品房的一种，其产权年限一般为70年，适用于住宅用地。但需要注意的是，如果别墅建在商业或工业用地、科学、教育、文化和卫生等方面，则产权年限可能缩短为40年或50年。
此外，别墅的产权类型还可以细分为住宅型别墅和商业型别墅。住宅型别墅一般位于城市郊区，独立或成群存在，产权年限为70年，并且通常限购。而商业型别墅主要用作休闲度假临时居住地，大多建在环境较好的景区，产权年限一般为40年，且不限购。
综上所述，别墅的产权性质主要是商品房，具体产权年限和类型取决于其用地性质和建设目的。在购买别墅时，了解这些信息对于评估房产价值和制定长期规划至关重要。
