别墅的产权性质主要是 商品房。商品房是指国家批准建设的、面向社会公众销售的房屋，其产权性质明确，包括占有、使用、收益和处分的权利。别墅作为商品房的一种，其产权年限一般为70年，适用于住宅用地。但需要注意的是，如果别墅建在商业或工业用地、科学、教育、文化和卫生等方面，则产权年限可能缩短为40年或50年