出让土地需要交纳的主要税费包括：营业税及附加（出让方）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。土地增值税（出让方）按取得收入

计算土地面积的方法如下：对于规则的长方形土地面积 = 长 × 宽 / 667。对于不规则土地可以将土地划分成多个三角形，计算出所有三角形的面积，将其相加便可算出土地面积。 建议规则土地：直接使用长乘以宽除以667的公式即可得出面积（平方米）。不规则土地：建议先进行土地分割，测量出每个三角形的底和高，

购买地皮需要遵循一定的法律程序和手续，以下是一些主要的步骤和所需材料：确定土地性质首先需要确定土地是国有土地还是农民集体所有的土地。如果是国有土地，需要查看是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明。如果是集体土地，需要了解相关的集体土地转让政策和程序。签订土地出让合同或转让合同通过

改变土地性质指的是 土地用途的变更。它涉及将土地从一种用途转变为另一种用途，例如从耕地变为住宅用地或工业用地。这种变更必须遵守相关的土地管理法规，并可能需要经过政府部门的审批和缴纳相应的土地出让金。具体来说，改变土地性质需要遵循以下步骤和原则：遵守法律法规：任何土地性质的变更都必须符合《中华人民共和

关于土地确权的人均亩数，并没有一个 统一的国家标准。土地确权的具体面积通常是根据当地的土地分配政策和耕地保护政策来确定的，并且会考虑家庭人口数量、耕地质量和需求等因素。按户确权农村土地确权通常是以户为单位进行的，而不是以个人为单位。例如，如果某个村民小组人均耕地为一亩，那么一户几口人就是几亩地。考虑

土地确权是指通过法律手段明确土地使用权和所有权的归属，其重要性体现在以下几个方面：解决权属不清和纠纷问题：长期以来，土地权属不清和纠纷频繁是农村面临的主要问题之一。通过土地确权，可以明确土地的使用情况和归属，有效解决历史遗留问题，减少纠纷的发生。保障农民合法权益：土地是农民的基本生产资料和命根子。确

划拨是指 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权一般没有限制，除非法律另有规定。划拨土地的流通性受到限制，转让时需要补交土地使用权出让金。划拨土地通常是用于国家机关用地、城市基础设施用地、公益事

收回租出去的土地，可以采取以下几种方式：协商解除出租人可以与承租人协商解除租赁合同，一旦租赁合同解除，出租人即可收回土地。如果承租人不愿意协商解除，出租人可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并返还土地。单方解除出租人也可以选择单方解除租赁合同，但需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第

根据《中华人民共和国民法典》和相关法律规定，以下土地不允许抵押：土地所有权：无论是国有土地还是集体土地，其所有权均不得抵押。这是因为土地所有权归国家或集体所有，私人不能拥有土地所有权，因此土地所有权不能作为抵押物。宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权：虽然这些土地使用权在某些情况下可以抵押，

申请土地贷款需要满足以下条件：土地产权使用年限：土地的产权使用年限必须大于申请贷款的年限。无其他债务：申请人没有其他债务。符合当地土地政策：申请人所有土地符合当地土地政策。土地使用权登记：抵押登记应当以土地使用权登记为前提，且必须经过县级人民政府土地管理部门的登记。地价评估：土地使用权抵押应先进行相