购买厂房时，以下是一些需要注意的关键点：
证件齐全性
确认厂房的证件是否齐全，包括土地使用证、不动产权证（房屋产权证），并检查这些证件上是否有抵押、查封等限制信息。
土地获取方式
了解土地的获取方式，这决定了是否需要补交土地出让金。出让土地可以正常交易，而划拨土地可能需要补缴费用。
地理位置与交通
实地核实厂房的地理位置和周边交通情况，包括厂区道路通行、周边交通网络（公路、铁路、港口等），以及是否便于物流和企业运输。
周边环境与居民区
慎重选择周边有居民区的厂房，因为居民对生产性企业的容忍度较低，容易产生投诉和纠纷。
产权清晰度
确保厂房的产权清晰，无任何法律纠纷。查验卖方的身份与房屋所有权信息是否一致，确认是否有共有人及他们是否放弃了优先购买权。
建筑质量与设施
检查厂房的建筑质量和结构安全，确保符合相关建筑规范和安全标准。同时，确认配套设施如电力、给排水、通讯等是否完备且运行正常。
环保要求
确认厂房是否符合当地的环保要求，包括废水处理、废气排放、噪音控制等方面，并确保厂房已经完成环保验收，取得相应的环保资质。
税务问题
在股权转让过程中，特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况，并清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。
合同条款
在签订厂房转让合同时，明确双方的权利和义务，包括转让价格、支付方式、交付时间、税费承担、违约责任等关键条款。
交易安全
选择可靠的交易平台或中介机构，采取必要的安全措施，防止诈骗等不良行为，确保交易过程的安全性。
通过以上这些步骤和注意事项，可以有效地降低购买厂房的风险，确保购买过程顺利进行，并为企业的未来发展奠定坚实基础。
