开发企业土地的性质 取决于企业的主营业务和资产用途。以下是相关的规定和解释：房地产开发企业存货：房地产开发企业的主要业务是销售商品房，因此土地作为商品房的一部分，应被计入存货。在结转商品房成本时，土地使用权成本需要包含在内。无形资产：如果房地产开发企业购买土地使用权用于建造自用的办公楼或其他非销售用

《物权法》中关于续费的内容主要涉及 住宅建设用地使用权限期间届满后的自动续期。具体规定如下：自动续期根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，房屋产权将自动续期。这意味着，除非因社会公共利益需要被收回，否则房屋产权将延续，土地使用者无需进行额外申请。续期费用续期费用标准最低为

根据《土地管理法》和相关政策文件，开发用地的闲置收回规定如下：闲置满两年的土地：依据《土地管理法》第37条第1款的规定，如果国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定的动工开发日期满一年未动工开发，且连续两年未使用的，经原批准机关批准，县级以上人民政府可以无偿收回土地使

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后建设的住宅，这些住宅按照市场价出售。根据中国法律，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房的特点包括：开发商资质：由具备开发资质的房地产开发公司建设。

申请土地贷款需要满足以下条件：土地产权使用年限：土地的产权使用年限必须大于申请贷款的年限。无其他债务：申请人没有其他债务。符合当地土地政策：申请人所有土地符合当地土地政策。土地使用权登记：抵押登记应当以土地使用权登记为前提，且必须经过县级人民政府土地管理部门的登记。地价评估：土地使用权抵押应先进行相

划拨是指 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权一般没有限制，除非法律另有规定。划拨土地的流通性受到限制，转让时需要补交土地使用权出让金。划拨土地通常是用于国家机关用地、城市基础设施用地、公益事