验房时需要准备和注意的事项包括： 准备资料购房合同交房通知书身份证原件及复印件婚姻状况证明（如按揭客户提供）购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的费用等售楼说明书 验房工具卷尺、直尺、小锤子、电笔手电筒、长棍子测量工具（如测距仪）相机（带日期显示功能，用于拍照记录问题） 验房要点房屋质量：检