买房子时，您需要咨询以下问题：
房源信息
房屋户型特征
套内建筑面积的大小
装修状况
公摊面积
得房率
优惠政策等信息
具体价格
房屋的单价和总价
不同楼层、户型、朝向的具体价格差异
周边配套设施
交通配套（如地铁站、公交站等）
学校配套（如附近是否有学校、学校质量等）
商业配套（如购物中心、超市等）
医疗配套（如附近医院、诊所等）
金融配套（如银行、ATM机等）
文化休闲配套（如公园、娱乐场所等）
交房标准
入住时间和条件
水电、网络等基础设施是否正常
小区内的保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否完善
五证二书
建设用地的规划许可证
建设项目的规划许可证
建筑施工许可证
国有土地使用权证
商品房销售（预售）许可证
销售方式
是否按建筑面积出售，还是按套内建筑面积出售
两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含
产权与法律问题
开发商拿地时间
房产证办理时间
公摊面积、得房率、绿化率等
小区物业和物业收费情况
其他注意事项
确认开发商的信誉和口碑
了解房屋交付时的具体条件
对比不同楼盘的价格和配套设施
通过以上问题的咨询，您可以更全面地了解房源信息，选择最适合自己的房子，并确保购房过程的合法性和顺利性。
