土地报批是指 通过一系列手续和流程，改变土地性质的审批过程。它主要包括将集体土地转为国有土地和将农用地转为建设用地。根据用地性质的不同，土地报批可分为城市分批次建设用地和单独选址项目用地两类。城市分批次建设用地指在土地利用总体规划确定的城市和村镇建设用地规模范围内，为实施建设项目规划而将农用地转为建

出让土地需要交纳的主要税费包括：营业税及附加（出让方）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。土地增值税（出让方）按取得收入

计算土地面积的方法如下：对于规则的长方形土地面积 = 长 × 宽 / 667。对于不规则土地可以将土地划分成多个三角形，计算出所有三角形的面积，将其相加便可算出土地面积。 建议规则土地：直接使用长乘以宽除以667的公式即可得出面积（平方米）。不规则土地：建议先进行土地分割，测量出每个三角形的底和高，

购买地皮需要遵循一定的法律程序和手续，以下是一些主要的步骤和所需材料：确定土地性质首先需要确定土地是国有土地还是农民集体所有的土地。如果是国有土地，需要查看是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明。如果是集体土地，需要了解相关的集体土地转让政策和程序。签订土地出让合同或转让合同通过