老房屋抵押能贷款的额度受多个因素影响，主要包括：房产评估价值：通常情况下，银行会根据房产的评估价值来决定贷款额度，评估价一般介于挂牌价和成交价之间。抵押率：不同类型的房产和不同的银行可能有不同的抵押率，老房屋通常抵押率在50%-70%之间，但具体数值需要根据银行政策和个人信用情况确定。房产性质：普通

房屋置换是一种常见的房产交易方式，它允许房产所有者用自己的房产去交换另一处房产，通常用于改善居住条件或避免支付大额的购房资金。以下是房屋置换的基本流程：对现有房屋进行价值评估，以确定其市场价值。根据个人需求选择心仪的新房，考虑因素包括价格、

大产权房通常具有以下证书：国有建设用地使用证：明确土地的使用性质和权属。房屋所有权证：证明房屋的所有权，是产权房的重要证明文件。规划许可证：显示房屋建设的合法性。建设工程规划许可证：证明建设工程符合规划要求。建设工程开工证：证明建设工程已经开工。商品房预售许可证：证明商品房符合预售条件。土地证：证明

农村房屋确权后，会颁发 不动产权证书。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照相关法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。不动产权证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《

物业是指 已建成并投入使用的各类房屋及其相配套的设备、设施和场地。这个概念涵盖了从住宅小区到商业大厦，从工业园区到酒店等各种形式的房地产。物业可以是单一建筑，也可以是一个建筑群，还可以根据权属的不同分割为若干部分。从物业管理角度来看，物业包括对房屋及其配套设施、设备的管理和维护，例如保洁、安保、绿化

注销他项权证通常是因为以下原因：贷款还清：当房屋的贷款全部还清后，抵押权人（通常是银行）会将他项权证交还给房屋所有权人，并申请注销该权证。注销他项权证意味着房屋的所有权从抵押状态中解放出来，回归到完全产权的状态。债务清偿：他项权证的注销也可以理解为债务的清偿。当债务人按照约定偿还了全部债务，包括贷款

收房时需要交纳的税费包括以下几项：契税契税的征收税率一般为3%至5%，具体税率以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税按1%征收。非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。住房维修基金住房维修基金是商品房销售时，购房者按购房款2-3%的比例向售房单位交纳的，用于住宅共

个人非住宅是指 除了住宅以外的非居住用房屋。这些房屋包括办公用房、商业用房、工业用房、车库、厂房、仓库等。非住宅房屋的使用年限、使用功能和货款要求与住宅不同，一般用于商业、交通、仓储、办公、教育、医疗、科研、文化、娱乐、体育、机关事业和军事等用途。具体来说，非住宅房屋可以分为以下几类：商业服务用房：

房产证是指 房屋产权的凭证，具体来说是《房屋所有权证》，由国家建设部监制，是房屋所有权的合法凭证。它包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常所说的房产证多指房屋所有权证。房产证是由不动产登记机关发放的，用于证明个人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房产证的作用包括：证明房屋所有权：房产证是房屋所有权

收楼后办理房产证的时间主要依据以下几种情况：合同约定期限如果买房人与开发商之间在商品房买卖合同中约定了具体的办理房产证的期限，则按照该期限办理。一般情况下是交房后365个工作日内完成。房屋竣工情况如果房屋已经竣工，则房产证应在合同订立之日起90天内办理完毕。如果房屋尚未竣工，则房产证应在房屋交付使用