物业的主要工作内容包括以下几个方面：共用部位和设施设备的使用管理、养护、维修和更新包括物业共用部位、共用设施设备如供电线路、给排水管网、电梯、消防设备等的管理和维护。保洁服务负责小区内公共区域如楼梯道、人行道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁工作，确保小区整洁卫生。绿化养护和管理派遣专业人员对小区内

小区的物业管理是指 由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。具体内容包括：建筑物共有部位的维护和管理：包括公共区域的维修、保养和清洁等。共用设施设备的日常运行、维护和管理：如电梯、供水、供电、供暖、消防等

物业行业的主管部门是 住房和城乡建设局（住建局）。住建局负责物业服务企业的资质管理、市场准入、服务质量监督，以及专项维修资金的归集、监管、审批、前期物业的招投标、物业项目的达标考评、物业行业培训、指导成立业主大会、以及相关物业的法律法规的执行等。此外，物业行业的自我协调机制，即物业协会，通常由住建局

物业需遵守的义务主要包括以下几点：妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分物业需要对小区内的公共设施、设备进行定期保养和维护，确保其正常运行。物业还需负责小区内的清洁工作，包括垃圾清理、绿化养护等，保持环境整洁美观。物业应合理经营管理业主共有部分，如停车场、会所等设施，为业主

物业是指 已建成并投入使用的各类房屋及其相配套的设备、设施和场地。这个概念涵盖了从住宅小区到商业大厦，从工业园区到酒店等各种形式的房地产。物业可以是单一建筑，也可以是一个建筑群，还可以根据权属的不同分割为若干部分。从物业管理角度来看，物业包括对房屋及其配套设施、设备的管理和维护，例如保洁、安保、绿化

物业的监管涉及多个部门，具体如下：住房和城乡建设部门负责审批物业服务企业的资质。监管物业公司的日常工作，确保物业服务质量和规范。房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。城市管理部门有些城市的物业管理处设在

物业公司通常设有多个部门，以确保高效、专业和一致的服务。以下是一些常见的物业管理部门：管理部：负责整个物业的日常运营和管理，包括策略规划、预算管理、人员配置等。财务部：负责物业的财务管理和审计，包括预算制定、费用控制、财务报告等。设施部：负责物业内的设施维护和保养，如清洁、维修、保养等。安全部/安保

设施物业是指 附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。这些设备包括水、电、煤等附属设备，以及如电梯、消防设备、照明系统、卫生设备等，它们共同确保房屋的使用价值和生活便利性。从法律意义上讲，房屋的设备和设施是构成房

近日，四川广安一高层小区居民反映，他们小区物业撤场多日，如今小区的垃圾转运困难、电梯停运，上下班要爬近30层楼。据知情人透露，前物业是应急物业，大部分业主不交物业费，收缴率很低，加上服务合同到期便撤场了。3月20日，辖区北辰街道办工作人员表示，此事正在协调处理中，电梯陆续恢复运行。网上多段视频显示，

物业公司收取的费用主要包括以下几类：物业管理费用：这是物业公司为提供基本物业服务所收取的费用，包括管理服务人员的工资、社会保险、福利费，以及物业共用部位和设备的日常运行、维护费用等。清洁卫生费用：涵盖物业管理区域内公共区域的清洁工作，如工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等费用。绿化养护费用