二手房公示的主要目的是为了 提高透明度和公信力，具体原因包括：吸引潜在买家：通过公示房产信息，业主可以吸引更多潜在买家，从而促进交易的达成。确保交易安全：公示可以明确房屋的权属情况，减少因产权不明确而产生的纠纷，保障交易的安全性。保护各方利益：公示可以保护卖房者和购房者的合法权益，确保双方按约履行合

预告登记费，也称为抵押登记费，是指在办理住房抵押贷款手续时，房屋贷款人向房管局缴纳的一定服务费用。这项费用用于保障将来实现物权，确保债权人在未来能够取得不动产物权。收费对象 ：房屋贷款人。收费目的：保障将来实现物权。收费方式：按件收取，不得按照房屋面积、体积或价款比例收取。收费标准住宅：预告、它项权

物权优先于债权是指在 同一物上，物权的效力优先于债权。具体来说，当物权与债权同时存在于同一物时，物权人可以优先于债权人获得该物的占有和使用权。这种优先性体现在以下几个方面：物权具有排他性：物权是绝对权，可以对抗任何不特定的人，包括其他债权。而债权是相对权，只能对抗特定的债务人。物权具有优先性：在同一

创设取得是指 在他人权利上设定新的物权。这包括用益物权和担保物权的设定。例如，土地承包经营权的取得是通过承包人与发包人签订承包合同而获得的，这是一种创设取得。同样，在物权上为他人设定抵押权也是创设取得的一个例子。与移转取得不同，移转取得是基于他人既存的权利而取得，如通过买卖、赠与等方式获得物权。而创

妨害纠纷是指 因为物权受到他人的现实妨害而引发的纠纷。在这种纠纷中，物权人有权请求排除妨害，以使自己的物权恢复到圆满状态。这种请求权是基于《中华人民共和国民法典》第二百三十六条的规定，即妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。构成排除妨害纠纷的要件通常包括：被妨害的标的物仍然

物权的特征主要包括以下几点：直接支配性：物权是权利人直接支配物的权利，不需要他人的协助或同意。这种直接支配包括对物的使用、收益、处分等。绝对性：物权是绝对权，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。物权的实现无须义务人的积极行为协助，仅由权利人对标的物进行直接支配即可。排他性：物权具有排他性，即同